Bij haar aantreden heeft minister Mona Keizer zich uitgesproken tegen het principe dat water en bodem sturend moet zijn in bouwprojecten. Zij is van mening dat deze benadering de bouwsector onnodig belast met extra kosten en complexe procedures, wat uiteindelijk de woningbouw vertraagt. Volgens de minister moeten we pragmatischer omgaan met bouwinitiatieven en flexibiliteit toestaan om sneller huizen te kunnen bouwen voor de groeiende bevolking. Dat laatste ben ik helemaal met haar eens. Maar dat het leidt tot extra kosten, complexe procedures en vertraging? Die mening deel ik niet.
Marjon Verkleij-Lemmers
Hoogheemraad
Column Water en Bodem Sturend
We maken water en bodem sturend bij keuzes over de inrichting van ons gebied. In mijn maandelijkse column neem ik je mee wat dat voor Rijnland betekent.
Anders omgaan met gebiedsontwikkeling komt door klimaatverandering
En niet door de principes van water en bodem sturend. Die zijn juist bedacht om ervoor te zorgen dat we nu al rekening houden met wat er op ons afkomt. We bouwen tenslotte woningen die er over 50 of zelfs 100 jaar ook nog moeten staan. Waar mensen generaties lang kunnen wonen zonder zich zorgen te maken over wateroverlast of schade aan de fundering.
Toekomstbestendig bouwen brengt uitdagingen met zich mee
Het beperkt de ontwerpvrijheid van projectontwikkelaars, wordt gezegd. En het leidt tot een minder optimale benutting van de beschikbare grond. Het vergunningstraject zou ingewikkelder en tijdrovender worden. Het brengt hogere kosten met zich mee en langere doorlooptijden door strengere regels en voorschriften. Toch denk ik dat deze, vaak gehoorde, ‘nadelen’ niet onoverkomelijk zijn. Een holistische benadering en samenwerking tussen verschillende disciplines zijn hierbij essentieel. Daarnaast heeft het Rijk zelf de maatlat voor de groene en klimaatadaptieve gebouwde omgeving vastgesteld.
Uitdagingen zijn niet per definitie nadelen
Door water en bodem meteen vanaf het begin centraal te stellen in het ontwerpproces, kunnen de hogere kosten en langere doorlooptijden voorkomen worden. Wat betreft de beperkingen in ontwerpvrijheid, kunnen creatieve en flexibele ontwerpoplossingen helpen. Denk aan het gebruik van groen-blauwe infrastructuren zoals waterdoorlatende verharding en groene daken. Deze oplossingen bieden niet alleen meer ontwerpvrijheid, maar dragen ook bij aan klimaatadaptief en duurzaam bouwen. Zo kunnen we gebieden ontwerpen die beter bestand zijn tegen extreem weer, zoals hevige regenval en droogte. Veel groen en ruimte voor water dragen bovendien bij aan schonere lucht, verkoeling in de zomer en meer biodiversiteit. Dat is beter voor de natuur en beter voor de gezondheid en het welzijn van bewoners.
Hogere bouwkosten zijn lange termijn investeringen
Klimaatadaptief bouwen zou leiden tot hogere kosten en daarmee voor hogere prijzen voor de nieuwbouwwoningen. Er kunnen mogelijk minder woningen op hetzelfde stuk grond worden gebouwd. Toch ben ik ervan overtuigd dat de kopers dit op lange termijn ‘terugverdienen'. Investeringen in water- en bodembeheer leiden tot lagere onderhoudskosten en minder schade door klimaatgerelateerde rampen. Bovendien is een duurzame leefomgeving aantrekkelijk voor bewoners. Dat verhoogt de waarde van het vastgoed op lange termijn.
“De toekomst hangt af van wat je nu aan het doen bent”
Open en transparantie communicatie vereenvoudigt het vergunningstraject
Ten slotte kan de complexiteit in het vergunningstraject verminderd worden door het stimuleren van een open en transparante communicatie tussen alle betrokken partijen. Als waterschap geloven wij sterk in de kracht van innovatie en samenwerking om de uitdagingen van water en bodem sturend bouwen te overwinnen. Door samen te werken en creatief te denken, kunnen we niet alleen de nadelen aanpakken, maar ook een duurzamere en veerkrachtigere leefomgeving creëren voor toekomstige generaties. De uitspraak van Mahatma Ghandi ‘De toekomst hangt af van wat je nu aan het doen bent’, komt hier helemaal tot zijn recht.