Recht van opstal

Kosten aanvraag per 1 januari 2026

Vanaf 1 januari 2026 berekenen wij kosten voor het behandelen van een aanvraag voor:

• Ontbinding en heruitgifte van een recht van opstal
• Aankoop bloot-eigen (offerte voor aankoop van de grond)

Kosten

• Aanvraag ontbinding en heruitgifte (woonperceel): € 35,00
• Aanvraag koop bloot-eigendom (woonperceel): € 35,00

Met deze kosten vragen wij de benodigde (economische) waardes op bij Cocensus.

Bedrijfstaxatie

Gaat het om een bedrijfsperceel (perceel met bestemming bedrijf)? Dan zal er een taxatie plaats moeten vinden. Dit gebeurt door een door ons aangewezen taxateur.

• Taxatiekosten bedrijfsperceel: € 1.600,00

Betaling vooraf

U ontvangt van ons een reactie op uw aanvraag waarin staat dat u de kosten vooraf moet betalen. Hiervoor ontvangt u een factuur.

Pas nadat wij de betaling hebben ontvangen, gaan wij verder met het behandelen van uw aanvraag.

Doorlooptijd

Vanaf het moment dat wij de betaling hebben ontvangen is de gemiddelde doorlooptijd ongeveer 6 weken.

Let op: vervallen van de aanvraag bij niet betalen

Als de betaling niet binnen 4 weken na verzending van de reactie/factuur is ontvangen, dan vervalt de aanvraag automatisch. De aanvraag wordt dan niet verder behandeld.

Deze kosten zijn niet van toepassing wanneer het recht van opstal contractueel eindigd en wij u een nieuw voorstel doen voor het vestigen van een nieuw recht van opstal.

Eeu­wig­du­rend recht van op­stal

Het nieuwe beleid geldt voor alle tijdelijke opstalovereenkomsten die aflopen. De periode van 30 of 50 jaar is voorbij. Dan geven wij het recht van opstal opnieuw uit. Dit doen wij dan op basis van het nieuwe beleid: nieuwe retributie, nieuwe voorwaarden, eeuwigdurend en iedere vijf jaar herziening van de retributie. Ook kunnen toegroeitermijnen van toepassing zijn, deze regeling geldt tot juni 2027. Met een eeuwigdurend recht van opstal is het bijvoorbeeld makkelijker uw woning te verkopen. Hypotheekverstrekkers, banken, willen graag dat de resterende looptijd van het recht van opstal langer is dan 30 jaar. Bij een heruitgifte volgens het nieuwe beleid is dat dus altijd het geval.

Waar­de van het per­ceel

Economische waarde

Bij het berekenen van de jaarlijkse retributie maken wij gebruik van de economische waarde van het perceel.

Deze waarde vragen wij op bij de taxateur van de gemeente. De economische waarde van een perceel is de waarde die de taxateur toekent aan het gehele perceel.

In veel gevallen is deze waarde gelijk aan de WOZ-waarde. Er zijn ook percelen waar de WOZ-waarde alleen het bebouwde deel betreft. De economische waarde is dan de WOZ-waarde plus de waarde voor het onbebouwde deel. Omdat er in het lopende jaar nog wijzigingen (bijvoorbeeld naar aanleiding van een bezwaarschrift) plaats kunnen vinden, hanteren wij de economische waarde van het voorgaande jaar.

Voorbeeld:

Voor de berekening van een nieuw opstalrecht per 2022, hanteren wij de economische waarde van 2021.

WOZ-waarde inclusief de vrijgestelde grond

De gemeente gebruikt de WOZ-waarde voor het heffen van Onroerende zaak belasting (OZB). Een deel van het perceel kan vrijgesteld zijn van belasting omdat het perceel op een waterkering (dijk) ligt. Dat verklaart het verschil tussen de economische waarde en de WOZ-waarde.

Bij een nieuw opstalrecht en bij een offerte voor het kopen van het bloot-eigendom, gaat het om het gehele perceel dus ook de vrijgestelde grond. Dan gebruiken wij de economische waarde en deze is hetzij gelijk aan de WOZ-waarde, hetzij gelijk aan de WOZ-waarde + waarde van vrijgestelde grond. Zoals gezegd, wij vragen deze waarde op bij de taxateur van de gemeente, Cocensus.

Heeft u vragen over de tot standkoming van de waarde kunt u rechtstreeks contact opnemen met Cocensus via belastingen@cocensus.nl of telefonisch 023 55 63 500.

Tus­sen­tijds be­ëin­di­gen van op­stal­recht met vaste loop­tijd

Wij hebben twee soorten contracten: 'oude' contracten voor bepaalde termijn en contracten die wij volgens het nieuwe beleid eeuwigdurend uitgeven. Een eeuwigdurend recht van opstal kent geen einddatum.

Heeft u een contract voor een vaste periode van 30 of 50 jaar met een resterende looptijd van minder dan 20 jaar? Dan kan de bank u verzoeken of adviseren dat u een nieuw recht van opstal aanvraagt. Dit noemen wij een ontbinding en heruitgifte. Het lopende recht van opstal ontbinden wij en wij geven een nieuw, eeuwigdurend, recht van opstal uit. Het voordeel is dat u direct beschikt over een eeuwigdurend recht van opstal. Ook krijgt u nieuwe voorwaarden, een nieuwe retributie en herzien wij de retributie iedere vijf jaar. Tot juni 2027 zijn toegroeitermijnen van toepassing.

Bij het aanvragen van een ontbinding en heruitgifte gaat u automatisch akkoord met de eerder genoemde bijkomende kosten.

Appartementencomplex

Bovenstaande is niet van toepassing op appartementencomplexen. Het opstalrecht is namelijk uitgegeven op het gehele perceel waar alle appartementen deel van uitmaken. Hierdoor kunnen individuele apartementeigenaren geen verzoek indienen voor ontbinding en heruitgifte van het opstalrecht. Neemt u hiervoor contact op met de VVE van uw complex.

Geen af­koop

U kunt de verplichting tot betalen van retributie niet meer afkopen.

Ei­ge­naar wor­den van het per­ceel, koop bloot-​​eigendom

Het is ook mogelijk om grond van het gehele perceel waar het recht van opstal op is gevestigd, te kopen. Dit noemen wij koop bloot-eigendom. U vraagt hiervoor een offerte aan (met ingang van 1 januari 2026 zitten hier kosten aan verbonden). Gaat u akkoord met de offerte, dan wordt u volledig eigenaar van het perceel en betaalt géén jaarlijkse vergoeding meer. Ook bij verkoop van de woning zal het feit dat u volledig eigenaar bent van perceel en opstal, een voordeel kunnen zijn. Indien een taxatie nodig is, komen de taxatiekosten voor uw rekening. Vooraf informeren wij u over de kosten. Een offerte voor koop bloot-eigendom is drie maanden geldig en is onder voorbehoud van goedkeuring door het bestuur van Rijnland. Op grond van het aanvullend vastgoedbeleid moet uw aanvraag voldoen aan de daar genoemde eisen. Is dat het geval dan publiceren wij het voornemen tot verkoop van het bloot-eigendom op Overheid.nl. Nadat de reactietermijn van 20 dagen is verlopen en er geen bedenkingen zijn geuit, kan de verkoop definitief plaatsvinden.

Bij het aanvragen van een offerte koop bloot-eigendom gaat u automatisch akkoord met de eerder genoemde bijkomende kosten.

Bovenstaande is niet van toepassing op appartementencomplexen. Het opstalrecht is namelijk uitgegeven op het gehele perceel waar alle appartementen deel van uitmaken. Hierdoor kunnen individuele apartementeigenaren geen verzoek indienen voor aankoop bloot-eigendom. Neemt u hiervoor contact op met de VVE van uw complex.

Be­drij­ven

Percelen met niet-woon functies (bedrijven) laten wij taxeren. Voor deze percelen hanteren we verder dezelfde werkwijze als voor woningen. De taxatiekosten zijn voor uw rekening. Bij het aanvragen van een offerte gaat u automatisch hiermee akkoord.

Opstalvoorwaarden

• Opstalvoorwaarden 2022
• Opstalvoorwaarden 2010

Meer informatie?

Neem voor meer informatie contact op met team Vastgoed via het contactformulier.

Notarissen en makelaars

Rijnland en alle partijen betrokken bij een verkoop, hebben baat bij een goede en snelle afhandeling van de transactie. Daarom vragen wij u het onderstaande goed te lezen. Alle benodigde documenten dienen uiterlijk twéé weken voor de passeerdatum aangeleverd te worden.

Recht van opstal

Bij de (ver)koop van een woning op grond van Rijnland (recht van opstal) is het cruciaal dat u tijdig beschikt over de juiste stukken. Voordat u een koopovereenkomst opstelt of een afspraak voor overdracht bij de notaris maakt, vragen wij u vriendelijk doch dringend om:

• Zelf de akte van het object op te vragen bij de client of het kadaster.
• Deze nauwkeurig te bestuderen op looptijd en voorwaarden van onder andere het recht van opstal.
• Indien nodig, uw cliënt te adviseren over het aanvragen van een ontbinding en heruitgifte van het opstalrecht.

Looptijd recht van opstal korter dan 30 jaar?

Wanneer de resterende looptijd van het opstalrecht korter is dan 30 jaar, adviseren wij de houder van het recht van opstal om zo spoedig mogelijk een ontbinding en heruitgifte van het recht van opstal aan te vragen.

• De verwerking van deze aanvragen kost enkele weken.
• Tijdige actie voorkomt vertraging bij de verkoop of overdracht.
• In het voorstel van heruitgifte nemen wij duidelijk op wat de nieuwe retributie zal zijn en welke voorwaarden gelden. Ook de hoogte van de koopprijs van het bloot-eigendom (grond onder en rond de opstal) is dan meteen bekend.
• Ook banken kunnen dan zonder (onnodige) belemmeringen de hypotheekaanvraag behandelen.

Verkoop gepland? Lever tijdig aan

Zodra er een datum van overdracht of passeren van de akte bekend is, verzoeken wij u vriendelijk om alle benodigde stukken uiterlijk twee weken voorafgaand aan deze datum aan te leveren. Denk hierbij aan:

• de conceptakte.
• overige relevante documenten.
• vragen die relevant zijn voor een soepele overdracht.

Alle informatie kunt u per e-mail aan Rijnland sturen. Voor vragen gebruikt u hetzelfde adres vastgoed@rijnland.net

Alleen zo kunnen wij er samen voor zorgen voor een tijdige en zorgvuldige verwerking, zodat de transactie voor alle partijen soepel verloopt.

Ligplaats bij de woning

Woningeigenaren langs het water hebben vaak ook een ligplaats voor de woning. Hier is in de meeste gevallen een huurovereenkomst voor afgesloten. Bij verkoop wordt hier vanuit gegaan dat deze samen met de woning kan worden overgedragen. Dit is helaas niet het geval. De huurovereenkomst voor de ligplaats kan niet één-op-éen worden overgedragen. Hier dient apart een verzoek voor worden ingediend. Neem zodra het verkooptraject ingang is gezet contact met ons op om zo teleurstelling te voorkomen.

Wij vragen hiervoor uw begrip en medewerking, ook omdat uitstel in dit stadium vaak onnodige stress of vertraging veroorzaakt voor uw cliënt.